TUCURUVI-SP - ANALISE EDISON IVANOV arquiteto e urbanista

BAIRRO DO TUCURUVI-SP

Autor: EDISON IVANOV arquiteto e urbanista

ANALISE ECONÔMICA DO TRECHO

Amostragem das ruas analisadas: Aragão, Claudino Inácio, Ausônia,
Cônego Ladeira, Enótria, Pe Leão Peruche, Purus, São Nestor

RESUMO GERAL

DOMICILIOS = 800
HABITANTES : 3.200

ÁREA MÉDIA DE CONSTRUÇÃO POR DOMICILIO = 100 M2
OCUPAÇÃO POR HABITANTE = 50 M2
ARRECADAÇÃO ANUAL COM CTA ENERGIA  =  R$ 1.800.000,00
CONSUMO MEDIO DE ENERGIA ELETRICA X DOMICILIO = 250 KWh
ARRECADAÇÃO ANUAL COM CTA AGUA E ESGOTO  =  R$   900.000,00
ARRECADAÇÃO CTAS COMUNICAÇÕES = R$ 1.950.000,00
IPTU ARRECADADO = R$ 1.000.000,00

IPVA = R$ 16.000.000,00
ISS = R$ 1.600.000,00
ICMS = R$ 1.900.000,00

TOTAL DA ARREDAÇÃO COM TAXAS E IMPOSTOS = R$ 25.150.000,00
ARRECADAÇÃO MÉDIA MENSAL POR DOMIC = R$ 2.500,00

Rua Aragão, Tucuruvi – SP / Análise matemática do tecido urbano

Qualificação, usos, densidade / Trecho analisado – R.Curupité até R. São Nestor

1ª quadra – entre R.Curupité e R.Conego Ladeira

40 residencias unifamiliares média 4 hab / média por construção = 150 m2
01 Est Ensino, 200 alunos – 2 mil m2
03 Serviços – média 100 m2

Circulação de autos média = 120 / h

2ª quadra – entre R.Conego Ladeira e R.Enotria

18 residencia unif. / media 4 hab / media 200 m2 por construção
01 Est. Ensino – 20 alunos / 200 m2
01 Comercio – 100 m2

Circul. De veículos particulares = 150 / h
circulação de veículos coletivos ou carga = 12 / h

3ª quadra – entre Enotria e Pe Leao Peruche
19 residencia unif. / media 5 hab / media 170 m2 por construção
01 Est. Religioso – 30 hab / 200 m2
Circul. De veículos particulares = 150 / h
circulação de veículos coletivos ou carga = 12 / h

4ª quadra – entre Pe Leao Peruche  e Purus
56 residencia unif. / media 4 hab / media 120 m2 por construção
01 Est. serviços – 100 m2
Circul. De veículos particulares = 150 / h
circulação de veículos coletivos ou carga = 12 / h

5ª quadra – entre Purus e R.S.Nestor
21 residencia unif. / media 4 hab / media 120 m2 por construção
03 Est. serviços – 100 m2
1 comercio alimentos
Circul. De veículos particulares = 150 / h
circulação de veículos coletivos ou carga = 12 / h

TOTAIS VERIFICADOS

Residencias = 154 unid - 693 hab
7 Est.Comerciais / 1 est. Religoso / 2 escolas

1 Condom. Vertical

Area total construída = 25.470,00 m2
600 ml de arruamento
Não existem áreas de lazer ou praças
Média de veículos hora = 135 um
Ruídos – Cone de aproximação de Cumbica – 1 aeronave / min no pico
Area total das quadras 48 mil m2
Tx de ocupação 50%
1 hab / 35,5 m2 construído
área verde desejável = 8.400 m2

EDISON IVANOV arquiteto e urbanista
ivanov@arquitetoonline.com.br
São Paulo 28 de maio de 2012