PROPOSTA
DE REURBANIZAÇÃO
Conceito
– CENTRALIDADES
PLANO DIRETOR DE CAMPO MOURÃO
EDISON IVANOV
Arquiteto e urbanista
São Paulo 27/03/2005
Campo Mourão
– Pr.
PROPOSTA
DE REURBANIZAÇÃO
Conceito
– CENTRALIDADES
Ref.: PLANO DIRETOR
PREZADOS SENHORES;
Estamos encaminhando pré-proposta
para desenvolvimento de plano diretor, para o Município de Campo Mourão – Pr, a
ser elaborado através de diagnóstico específico e quantificação matemática do
tecido urbano. O ante projeto iniciará um estudo detalhado das densidades e
ocorrências geográficas da área central, bem como da inserção do município no
macrozoneamento noroeste do estado, sua área de influencia, sendo analisados
todos os projetos de relevância para esta região. A partir do conceito adotado,
“CENTRALIDADES”, desenvolveremos análise crítica para a vocação que se
apresenta como “Agro-negócios”.
Ficamos no aguardo de
posicionamento dos senhores sobre esta proposta para início dos trabalhos de
campo e levantamentos preliminares.
EDISON IVANOV
Arquiteto e urbanista
São Paulo 27/03/2005
ART 822 020 030 094 120 – 2
NOTA: Todos os custos com
aprovações nos órgãos públicos, despesas de registros do projeto, impostos
municipais, ou quaisquer outras despesas não mencionados, serão efetuadas a
partir da aprovação da empresa mediante depósito prévio dos valores
correspondentes.
PROPOSTA
DE REURBANIZAÇÃO
Conceito
– CENTRALIDADES
PLANO DIRETOR DE CAMPO MOURÃO
EDISON IVANOV
Arquiteto e urbanista
São Paulo 27/03/2005
PLANO DIRETOR DE CAMPO MOURÃO
POLÍTICA URBANA – INTEGRADORA
1
CENTRALIDADES
2
CONCEITOS
3
OBJETIVOS
4
PARCERIAS
5
MACRO ECONÔMIA
PLANEJAMENTO INTEGRADO
1
POLÍTICA PÚBLICA DE DESENVOLVIMENTO URBANO
2
REUBANIZAÇÃO E MODERNIZAÇÃO
3
USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
4
ZONEAMENTO
5
CARTA DE CAMPO MOURÃO
6
PRESERVAÇÃO AMBIENTAL
7
PLANO DE CONSOLIDAÇÃO
POLÍTICA URBANA INTEGRADORA
A localização geográfica concede ao Município vantagem sobre os
aspectos econômicos do Estado e da região sul do país, onde exerce fundamental
importância quanto a influência no desenvolvimento de municípios vizinhos e
transito de produtividade internacional.
CONCEITO
O plano diretor busca o aprimoramento de técnicas projetuais para
aparelhamento dos instrumentos de análise e amparo legal, bem como experiências
internacionais de sucesso a fim de explorar o conceito “CENTRALIDADES”, neste
território que se mostra competente em sua força produtiva e capaz nas sua
vocação para o Agro Negócio.
OBJETIVO
O desafio de preparar a cidade para a integração do seu território e
área de infuência, para compor com o crescimento econômico do estado, avançando
juntamente com os projetos brasileiros, na direção da integração latino
americana.
PARCEIROS
A partir do diagnóstico o projeto estabelecerá diretrizes para abertura
de fronteiras entre seus parceiros regionais, no sentido de fortalecimento da
função centralizadora, bem como da missão de administrar suas políticas
públicas na construção de um modelo administrativo a partir de um PLANO DIRETOR
de visibilidade internacional.
ECONÔMIA
A extensiva propriedade territorial, as belezas naturais e a comodidade
de acesso, coloca o município naturalmente na condição de centralizador,
bastando para assumir a vocação de “Agro-bussines”, os equipamentos e
instrumentos urbanísticos apropriados. A pré-análise descobre e antecipa as
vantagens contidas neste território e propõe que Campo Mourão venha a sediar
para os próximo anos todas as atividades relacionadas ao agro negócio.
PLANO DIRETOR DE CAMPO MOURÃO
INTRODUÇÃO
O presente estudo, investe na elaboriosa missão de planejar a cidade
para os próximos dez anos, esperando atingir em breve a casa dos cem mil
habitantes e o total de quinhentos mil
habitantes em toda a área de influência. A análise desta geografia que abriga
em seu tecido dimensões metropolitanas aponta para reunir esforços que integrem
todos os municípios do noroeste do estado, extraindo deste projeto um tratado
de intenções do Município de Campo Mourão, perante seus parceiros. O projeto
prevê que logo após o fechamento do diagnóstico, seja realizado o “Encontro
noroeste – CENTRALIDADES”, para marcar o início do novo plano diretor.
POLÍTICA PÚBLICA
Desenvolvimento urbano
Integração regional
A revisão da função territorial e técnica de distribuição justa, propõe
a adequação do aparelhamento municipal, no sentido de preparar o tecido urbano
para cem mil habitantes nos próximos anos, com total qualidade de vida e avanço
econômico. È tarefa do novo planejamento fazer com que a reurbanização seja
tranqüila e traga a partir da abertura de divisas, além de valorização
imobiliária, oportunidades financeiras e profissionais aos seus habitantes.
USO DO SOLO
A revisão da matemática urbana precede do diagnóstico preliminar que
redesenha o Sky-line e toda a paisagem urbana. O novo gráfico das densidades,
extraído da análise de campo, mostrará a necessidade de adaptação do conjunto
de normas construtivas bem como controle especial para a emissão de alvarás
para as futuras edificações.
ZONEAMENTO
Este planejamento proposto, está baseado nos instrumentos de análise,
viabilidades concretas e condições ambientais reais, para introduzir modelo
administrativo territorial para os municípios parceiros.
O modelo distribui a terra da seguinte forma:
RESERVA AMBIENTAL
RESERVA SOCIAL
SETOR DE PRESERVAÇÃO
ESTOQUE EMPRESARIAL
ESTOQUE INDUSTRIAL
FUNÇÃO INSTITUICIONAL
PLANO DE CONSOLIDAÇÃO
RESUMO DO CONCEITO
Considerações:
Acreditamos que os aspectos aqui discutidos e apresentados, após
diagnosticados e colocados em desenvolvimento e aplicabilidade, estarão
preparando a Cidade de Campo Mourão para receber todos os benefícios e impactos
do crescimento econômico dos próximos 10 anos.
Edison Ivanov
Arquiteto e Urbanista
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